房地产税收管理

【课程收益】

了解税收管理部门最新的税收政策；

了解最新所得税政策对房地产企业的影响；

建立合理的纳税体系；

从经济、理财的角度合理安排税收筹划；

【培训大纲】

一、房地业和建筑安装业税收筹划概述

税务筹划的概念

房地产业和建筑安装业的行业特点

房地产业和建筑安装业的税收形式

二、营业税

营业税政策分析

征收方式、对象及范围

预收帐款的营业税分析

代建房营业税分析

投资业务营业税问题

视同销售营业税问题

自建自用业务

售后回租、售后回购业务营业税问题

合作建房的营业税问题

改组业务不征营业税。

相关税收优惠

与销售不动产税目有关的几个特殊问题

税收筹划案例分析之一：

本次检查中将会涉及的重点问题分析

三、企业所得税

企业所得税政策分析

关于开发产品销售收入确认问题

关于开发产品预售收入确认问题

关于开发产品视同销售行为的收入确认问题

关于代建工程和提供劳务的收入确认问题

关于成本和费用的扣除问题

税收筹划案例分析之二：

本次检查中将会涉及的重点问题分析

四、土地增值税政策分析及筹划

土地增值税政策分析

征收方式、对象及范围

土地增值税所涉及的会计处理：

税收优惠政策

税收筹划案例分析之三：

本次检查中将会涉及的重点问题分析

五、房产税、土地使用税

房产税和土地使用税政策分析

征收方式、对象及范围

关于房地产开发企业开发的商品房征免房产税问题

关于确定房产税、城镇土地使用税纳税义务发生时间问题

税收筹划案例分析之四

本次检查中将会涉及的重点问题分析

六、个人所得税

工资薪金所得

劳务报酬所得：

股息、利息、红利所得

个税筹划－－包干奖金

税收筹划案例分析之五：

七、印花税及其他地方各税

房产税和土地使用税政策分析

征收方式、对象及范围

印花税的缴纳

检查中将会涉及的重点问题分析

案例分析

老师介绍：黄老师

企业管理咨询师，高级会计师、有多年大型企业集团高级财务管理经验。

黄老师有20多年财务管理和培训经验，曾在大中华集团公司，河南羚锐股份有限公司，圣象集团担任财务经理。

主讲课程：

<战略成本管理>、 <财务报表解读与分析>、 <非财务经理的财务管理>

《新会计准则》、《EVA》、《成本会计》、《会计制度设计》、《中国税制》、《财务管理》、《会计内控制度设计》

风格与效果：

反映层面—生动、互动，学员爱听，愿意参与；

学习层面—讲究知识链设计，真正让学员学有所得；

行为层面—“亮点”震憾+表格工具，让学员知行合一；

绩效层面—咨询与培训相结合，令效果全面提升