商业地产的战略投资与操盘策略

主讲老师：鲁炳全

1、商业地产的实质洞悉　　
住宅开发的商业模式，包括住宅、写字楼、商铺等
　　
商业地产的商业模式，单一商铺、商场、大卖场等
　　

2、商业地产的特征
　　
商业地产与传统的住宅地产有本质上的区别
商业地产注重商业业态的研究和分析
　　
商业地产必须遵循社会的专业分工
　　
商业地产高回报的同时风险同样很大
　　
商业地产必须注重选址和商圈研究
　　

3、商业地产面临的变革
　　
传统的住宅商业模式饱受国家宏观政策调控之苦
　　
商业地产面临调控后的整合和洗牌运动
　　
住宅商业开发必须加大向商业地产开发模式的转变
　　

4、选址提升商业地产价值
　　
当前选址工程的欠缺因素
商圈研究
　　
效益分析主要内容
　　
售铺定价策略

　　
5、规划设计的环节控制
　　
专业化的规划与设计
　　
符合商业需求的设计
　　
尊重不同业态的理解
　　
平衡所有者与经营者的冲突
　　
追求物业空间利用率的最大化

　　
6、招商策划的环节控制
　　
良好的招商策略
　　
一流的招商团队
　　
诱“敌”深入的招商策略
　　
打好品牌至上的“托”牌

　　
7、资本运营的环节控制
做“价值”而不是做“价格”
　　
多次融资功能是最佳的选择
　　
单元化产权、预留战略融资空间
　　
典押式融资应当避免新项目的投资
　　
运营商的现金流是永远的幸福
　　
案例分享